Primero, el sí del banco. Después, la casa que tú elijas.
Estructuramos tu perfil para que el crédito o el leasing no se caiga. La gestión no te cuesta: nos paga el banco al desembolsar.
Pedir mi auditoría, sin costoPaso a paso
Tu camino hasta las llaves
Cuatro etapas, con el tiempo de cada una. Los tiempos dependen del banco y de la notaría; te confirmamos el cronograma real en la auditoría.
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Etapa 01 de 04 1 a 2 díasAuditoría financiera
Revisamos ingresos, ahorros, cesantías y perfil de riesgo, sin huella en Datacrédito. Sales con un número: qué presupuesto es real y con qué banco tienes más opción.
Si es tu primera viviendaSi hoy pagas arriendo, comparamos ese valor con la cuota que tendrías. Y te decimos cuánta cuota inicial necesitas antes de que te ilusiones con una casa.
Si compras desde afuera o para invertirSi vives afuera, revisamos tu situación migratoria, tus ingresos como empleado o independiente y tu historial crediticio en el país donde vives, y te damos la lista de documentos para ese país. Si compras para invertir, comparamos crédito hipotecario y leasing habitacional para tu caso.
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Etapa 02 de 04 1 a 3 semanasPreaprobación con la banca
Armamos el expediente como lo pide cada entidad y lo radicamos. La aprobación queda vigente entre 6 y 12 meses, así que puedes buscar con calma.
Si es tu primera viviendaEstructuramos la cuota inicial con tu ahorro, tus cesantías y, si aplica, un segundo titular.
Si compras desde afuera o para invertirEstructuramos tu perfil con los soportes de tu país y radicamos la solicitud. Buscamos inmueble solo cuando la aprobación queda en firme.
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Etapa 03 de 04 A tu ritmoSelección del inmueble
Con el presupuesto confirmado te mostramos lo que cabe, de nuestro inventario o del mercado, en persona o por video. Verificamos tradición y libertad, paz y salvos y estado real antes de que pongas un peso.
Si es tu primera viviendaVisitas solo los que caben en tu preaprobación, sin perder fines de semana en casas que no alcanzas.
Si compras desde afuera o para invertirBuscamos contigo inmueble nuevo o usado, y lo recorres por video o en persona. Si ya tienes uno, le entregamos la carta de aprobación al vendedor o a la constructora. Si compras para arrendar, miramos contigo la zona y el estado del inmueble.
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Etapa 04 de 04 Según el inmuebleLegalización, escritura y entrega
Legalizamos el crédito: avalúo, estudio de títulos y documentos del vendedor. Después se firma la escritura, recibes el inmueble y el banco le desembolsa al vendedor. Recibes copia de todo el expediente.
Si es tu primera viviendaFirmas en notaría y recibes las llaves en persona.
Si compras desde afuera o para invertirFirmas tú o tu apoderado, con el poder que otorgas en el consulado. La cuota inicial no pasa por nosotros: a una constructora se gira a su fiduciaria; a una persona, por giro bancario o cheque al escriturar. La entrega es en persona o a tu apoderado; en usado, entre uno y dos meses después de la escritura.
Crédito hipotecario o leasing habitacional
Crédito hipotecario
- Propiedad: el inmueble queda a tu nombre desde la escritura.
- Tope: en vivienda No VIS, hasta el 70% del valor, por la regulación de vivienda (Ley 546 de 1999 y sus decretos reglamentarios).
- Conviene si quieres ser propietario desde el primer día, piensas vender en unos años o necesitas el inmueble como garantía.
Leasing habitacional
- Propiedad: el banco conserva el dominio del inmueble hasta que ejerces la opción de adquisición, al final del contrato.
- Tope: tope de producto de hasta el 80%, según la política del banco.
- Conviene si tu ahorro no alcanza para el 30% que pide el hipotecario No VIS.
Son topes de producto, no una aprobación: tu caso depende del estudio de crédito.
Gestionamos créditos con las principales entidades del país
No salgas a ver casas a ciegas.
Antes de enamorarte de una propiedad, asegurémonos de que tienes el aval del banco. Hagamos los números en serio y de forma confidencial.
Pedir mi auditoría, sin costoLa asesoría no te cuesta y no te facturamos nada: tu dinero nunca pasa por nuestras manos. Nuestro ingreso lo cubre el banco al desembolsar y la propia operación de venta al cierre.