Tú eliges la casa. Nosotros logramos el sí del banco.
Estructuramos tu perfil para que el crédito o el leasing no se caiga. La gestión no te cuesta: nos paga el banco al desembolsar.
Pedir mi auditoría, sin costoDos situaciones, dos caminos
La primera vivienda y la compra desde el exterior no se estructuran igual. Estos son los dos escenarios que más trabajamos.
Deja de pagar arriendo
Primera vivienda, nueva o usada
Si es tu primera compra, el obstáculo no es solo la plata: es no saber por dónde empezar. Calculamos tu capacidad real de endeudamiento con tus ingresos, ahorros y cesantías, y te decimos con números a qué puedes aspirar antes de que te ilusiones con una casa. Cada paso te lo explicamos en palabras normales, no en lenguaje de banco.
- Cálculo de tu capacidad real de compra
- Estructuración de la cuota inicial
- Acompañamiento en cada paso, sin jerga bancaria
Compras desde afuera o inviertes
Colombianos en el exterior y segunda vivienda
Ponemos sobre la mesa las dos vías, crédito hipotecario y leasing habitacional, y te decimos cuál conviene en tu caso: cambian los requisitos de cuota inicial y el tratamiento tributario. Si vives fuera, te acompañamos en todo el proceso: qué documento firmas y para qué, cómo se otorga el poder en el consulado, qué revisamos del inmueble y del vendedor antes de que pongas un peso. Y si compras para invertir, buscamos el inmueble que encaja con tu perfil.
Hay una diferencia de fondo que conviene tener clara: en el crédito hipotecario el inmueble queda a tu nombre desde la escritura, mientras que en el leasing habitacional el banco conserva el dominio hasta que ejerces la opción de adquisición al final del contrato.
- Crédito hipotecario y leasing, comparados lado a lado
- Poder, apoderado y firma remota, explicados paso a paso
- Selección de inmuebles según tu perfil de inversión
Cómo funciona el trámite
Los tiempos son estimados y dependen del banco y de la notaría. Te confirmamos el cronograma real en la auditoría inicial.
- 01 1 a 2 días
Auditoría financiera
Revisamos ingresos, ahorros, cesantías y perfil de riesgo. Salimos con un número: qué presupuesto es real y con qué banco tienes más opción. No deja huella en Datacrédito.
- 02 1 a 3 semanas
Pre-aprobación con la banca
Armamos el expediente como lo pide cada entidad y lo radicamos. La aprobación queda vigente entre 6 y 12 meses, así que puedes buscar con calma.
- 03 A tu ritmo
Selección del inmueble
Con el presupuesto ya confirmado te mostramos lo que cabe en él, de nuestro inventario o del mercado. Verificamos tradición y libertad, paz y salvos y estado real antes de que pongas un peso.
- 04 1 a 2 semanas
Desembolso y escrituración
Avalúo, estudio de títulos, firma en notaría y registro. Recibes copia de todo el expediente y las llaves.
Gestionamos créditos con las principales entidades del país
No salgas a ver casas a ciegas.
Antes de enamorarte de una propiedad, asegurémonos de que tienes el aval del banco. Hagamos los números en serio y de forma confidencial.
Pedir mi auditoría, sin costoLa asesoría no te cuesta y no te facturamos nada: tu dinero nunca pasa por nuestras manos. Nuestro ingreso lo cubre el banco al desembolsar y la propia operación de venta al cierre.